Инвестиции в недвижимость в Германии стали международным бизнесом: состоятельные и не столь обеспеченные граждане всех стран мира стремятся получить выгоду от покупки собственности в стране. Гермения даже в периоды кризиса демонстрирует устойчивость экономики и политической системы. Иностранные инвестиции приветствуются с помощью законодательства и налоговой системя, условий ипотечного кредитования: ставка составлет 2% в год, размер кредита составляет до 60% стоимости приобретения и выдается сроком до 20 лет. Стабильный и неуклонный рост продаж, спроса и цен обеспечивает ликвидность капиталовложений, в условяих исключительно развитой системы арендных отношений даже недорогая недвижимость в Германии становится стабильным источником пассивного дохода от ренты.

Рынок недвижимости страны стремительно растет, его рентабельность превышает пирбыль от государственных облигаций: 5% против 2%, доходность в небольших городах страны доходит до 10% от стоимости. Рынок недвижимости страны предлагает широкий диапазон объектов для инвестиций, коммерческие площади пользуются особенным спросом у иностранных покупателей и немцев, причем все больше жилищ приобретается дл сдачи в аренду. В стране ощущается огромный дефицит доступного жилья, компактные квартиры тем более востребованы, что новое строительство долгое время было ориентировано на возведение дорогостоящего жилья, особенно в западной части Германии. 55% жителей страны арендуют жилище почти всю жизнь, ареднодатель – это самостоятельный бизнес в Германии, доходный и уважаемый.

Разница в уровне цен на германскую недвижимость особенно замента в небольших городах и сельской местности. Известно, что в бывшей социалистической восточной части Германии стоимость жилых и коммерческих помещений ниже, чем в более развитой и богатой западной. Самая дешевая недвижимость расположена в Саксонии, Бранденберге, Мекленбурге-Передней Померании, Берлин все еще уступает в ценовом отношении от крупных городов Западной Германии. Стремительное развитие восточной части стран при поддержке институциональной и финансовой правительства обеспечила этим регионам страны высокие темпы роста стоимости недвижимости. Самый значительный прирост цен наблюдается во Франкфурте-на-Одере (37% в год), Айхштете (25%), Эрдвинге в Баварии, Котбусе и Либнау в Брандендурге. Дрезден и Лейпциг – города с большим притоком населения и стремительным развитием экономики и рынка недвижимости.

Приобрести квартиру в строящемся здании – всегда приятно, так как есть возможность поэтапной оплаты, и приобретение никогда не останется невостребованным, но в Германии за время строительства стоимость практически не повышается. Ипотечные кредиты дают возможность повысить рентабельность инвестиции, ставки составляют 4,5 % в год, более 90% сделок совершатся с помощью финансирования банка, которое достигает 50-60% от стоимости. Возврат инвестиций существенно ускоряется при покупке строения, возведенного с привлечением энергосберегающих технологий.
Подборка самых привлекательных объектов для выгодной инвестиции размещена на портале www.domaza.ru/недорогая_недвижимость_в_Германии/.